近日,兰州市国土资源局发布了兰州市2018年第3季度地价动态监测指标。数据指标显示,2018年第3季度,兰州市地价仍处于上涨趋势,其中综合用地和居住用地同比地价增长率超过1%,为2018年3个季度以来涨幅最大一次。

与此同时,兰州新浪乐居对比2018年前三季度兰州市地价动态数据发现,整体来看,三个季度以来兰州市地价同环比均处于增长状态,综合用地与居住用地增长趋势明显。


房地产是以土地为基础载体建设的不同建筑物,因此土地对房地产行业发展就显得至关重要。一般而言,土地价格占住宅开发成本约40%以上,地价在某种程度上可以决定住宅销售价格高低。土地价格低住宅销售价格就会相对比较低,土地价格高住宅销售价格相对比较高,这也是商品销售价格基本构成规律,土地价格大幅上涨必然会推动房地产开发成本上涨。因此,即使是在楼市调控政策下,也只能是放缓房价增长速度。

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地价增长率

地价增长率主要是反映在某一时段内地价的变化幅度,一般是通过不同时期地价变化量与基期地价水平值的比值计算得出,以百分率表示。   按照基期的不同,地价增长率分为定比地价增长率和环比地价增长率。 按照土地用途分为商业地价增长率、居住地价增长率、工业地价增长率,为了综合反映城市地价变化幅度,在不同用途的基础上设置城市综合地价增长率。   兰州市季度地价增长率分同比地价增长率和环比地价增长率,计算公式如下:?

(1)同比地价增长率

同比地价增长率=(本季度地价水平值—上一年同季度地价水平值)÷上一年同季度地价水平值×100%

(2)环比地价增长率

环比地价增长率=(本季度地价水平值—上一季度地价水平值)÷上一季度地价水平值×100%